ЭТАП 01
АНАЛИЗ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
Изучаем проектную и исполнительную документацию, историю эксплуатации. Если документов нет — говорим, как работаем без них.
ЛИСТ 01 · УСЛУГА
ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ
Обследование по ГОСТ 31937 с выводами, за которые отвечаем: каждое утверждение в заключении имеет источник — фото, протокол измерений, расчёт.
ГОСТ 31937
единый стандарт методики и отчётности
4
категории технического состояния — однозначный вывод в заключении
3–5 недель
типовой срок обследования с выдачей ТЗК
Когда нужна услуга
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией — обязательная исходная база для проектирования
- Перед покупкой или арендой здания — оценка реального состояния конструкций
- При появлении трещин, прогибов, замачиваний — фиксация дефектов и оценка опасности
- Для зданий с повреждениями конструкций, включая аварийные и чрезвычайные воздействия
- По предписанию надзорных органов или для суда
Состав ТЗК
Передаём техническое заключение о состоянии конструкций (ТЗК):
- Результаты визуального и инструментального обследования
- Дефектная ведомость с фотофиксацией и привязкой к осям
- Поверочные расчёты несущих конструкций
- Категория технического состояния по ГОСТ 31937
- Выводы и рекомендации: что делать, в какой срок, что уточнить
- Перечень того, что подтвердить не удалось: скрытые конструкции, отсутствующие документы — с оценкой влияния на выводы
ЦЕНА И СРОК
Сколько стоит и сколько занимает
- Площадь и этажность здания, конструктивная схема
- Доступность конструкций: нужны ли вскрытия, леса, промышленный альпинизм
- Состав работ: только визуальное обследование или с инструментальными измерениями и поверочными расчётами
- Наличие проектной документации — без неё добавляются обмеры
Состав работ
Ориентир по цене
Срок
Визуальное обследование с дефектной ведомостью
от 90 000 ₽
2–3 недели
Полное обследование по ГОСТ 31937 с расчётами и ТЗК
50–150 ₽/м²
3–5 недель
Обследование отдельной конструкции или узла
от 60 000 ₽
1–2 недели
Обмерные работы при отсутствии документации
от 40 000 ₽
1–2 недели
Из реестра: школа в Санкт-Петербурге — обследование конструкций как исходная база для проекта капитального ремонта; дальше по той же цепочке прошли проект, сметы и государственная экспертиза с положительным заключением.
Цифры — ориентир для планирования бюджета, а не оферта. Точную цену и срок считаем по составу работ и исходным данным: пришлите задачу — вернём расчёт. Сводная ведомость по всем услугам — на странице «Цены».
ПОРЯДОК РАБОТ
Процесс по этапам
01
02
ЭТАП 02
ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Сплошной осмотр конструкций, фиксация дефектов с фотопривязкой к осям и отметкам.
03
ЭТАП 03
ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Измерения геометрии, прочности, раскрытия трещин; вскрытия — по согласованному регламенту.
04
ЭТАП 04
ПОВЕРОЧНЫЕ РАСЧЁТЫ
Расчёт фактической несущей способности по действующим нормам.
05
ЭТАП 05
ТЗК И ЗАЩИТА ВЫВОДОВ
Передаём заключение и отвечаем на вопросы вашего технадзора по каждому выводу.
СПРАВОЧНО
Категории технического состояния по ГОСТ 31937
Нормативное — конструкции соответствуют проекту и нормам, эксплуатация без ограничений.
Работоспособное — есть отступления от норм, но несущая способность обеспечена; эксплуатация возможна.
Ограниченно работоспособное — есть дефекты, снижающие несущую способность; требуются контроль состояния и мероприятия по восстановлению.
Аварийное — существует опасность обрушения; требуются срочные противоаварийные мероприятия.
Категория — это не формальность: от неё зависят обязанности собственника, возможность эксплуатации и состав проекта ремонта.
ПОДТВЕРЖДЕНО РЕЕСТРОМ
Реализованные проекты
АКС.2025-01Общеобразовательная школа · обследование, проект и сметы капитального ремонтаПоложительное заключение экспертизыАКС.2024-03Детский центр развития · завершение объекта незавершённого строительства, полный комплект РДДокументация передана заказчикуАКС.2024-04Здание бассейна школьного комплекса · фасады, кровля, отмостка — РД и сметыДокументация передана заказчикуВЕСЬ РЕЕСТР ПРОЕКТОВ →
ОБ УСЛУГЕ
Обследование зданий в Санкт-Петербурге и по всей России
Техническое обследование — документ, с которого начинается любое обоснованное решение по зданию: проект капитального ремонта, реконструкция, покупка объекта, спор с подрядчиком или ответ на предписание надзора. Мы выполняем обследование зданий и сооружений по ГОСТ 31937: визуальный осмотр со сплошной фиксацией дефектов, инструментальные измерения, поверочные расчёты несущих конструкций и однозначный вывод — категория технического состояния. Заказчик получает техническое заключение (ТЗК), которое принимают экспертиза, технический заказчик и надзорные органы.
В заключении нет оценок «на глаз»: каждый вывод опирается на фотофиксацию с привязкой к осям, протокол измерений или расчёт. Отдельным списком фиксируем то, что проверить не удалось, — скрытые конструкции, отсутствующие документы — с оценкой влияния на выводы. Такое заключение выдерживает вопросы любого проверяющего, поэтому и работает: в нашем реестре 41 объект, и обследование в нём не раз становилось первым звеном цепочки, которая заканчивалась положительным заключением государственной экспертизы.
По Санкт-Петербургу и Ленинградской области выезжаем на объект напрямую, в остальных регионах натурные работы совмещаем с дистанционной камеральной частью — в реестре проектов пять регионов, от Санкт-Петербурга до Рязанской области. Обследуем действующие производства, не останавливая выпуск продукции: программа работ разбивается по зонам и времени под технологию предприятия. Типовой срок полного обследования с выдачей ТЗК — три–пять недель; стоимость зависит от площади, конструктивной схемы и доступности конструкций, ориентиры — в таблице выше.
ПОСЧИТАТЬ САМОМУ
Инструменты по теме
Частые вопросы
01 Сколько стоит обследование здания?
Ориентир: 50–150 ₽ за м² для полного обследования по ГОСТ 31937, от 90 000 ₽ за визуальное обследование с дефектной ведомостью. Разброс дают площадь, конструктивная схема, доступность конструкций и необходимость вскрытий. Пришлите планы и опишите задачу — вернём состав работ, срок и цену.
02 Сколько времени занимает обследование?
Типовой срок — 3–5 недель от выезда до передачи заключения: неделя на натурные работы, остальное на расчёты и оформление. Срочные задачи закрываем быстрее за счёт сокращения состава — но говорим заранее, что при этом останется непроверенным.
03 Обязательно ли обследование перед капитальным ремонтом?
Да. Проект капитального ремонта опирается на фактическое состояние конструкций, а фиксирует его обследование по ГОСТ 31937. Без заключения проект строится на предположениях, и экспертиза с технадзором это не пропустят.
04 Можно ли обследовать здание без остановки эксплуатации?
В большинстве случаев да. Программу работ разбиваем по зонам и по времени так, чтобы не останавливать производство или работу учреждения. В нашей практике есть обследования действующих производственных корпусов без остановки выпуска.
05 Вы работаете с повреждёнными и аварийными зданиями?
Да, включая здания с повреждениями конструкций после аварийных и чрезвычайных воздействий: оцениваем остаточную несущую способность и разрабатываем решения по усилению и восстановлению.
06 Что такое ТЗК?
Техническое заключение о состоянии конструкций — итоговый документ обследования: дефектная ведомость с фотофиксацией, поверочные расчёты, категория технического состояния, выводы и рекомендации. Это исходные данные для проекта ремонта и аргумент в споре.
Смежные услуги
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
ПРИШЛИТЕ ЗАДАЧУ — ВЕРНЁМ ОЦЕНКУ
Срок, состав работ и цена — по вашему ТЗ.
Нет готового ТЗ — опишите задачу своими словами. Состав работ сформулируем и согласуем с вами.
Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает: состав работ, срок и цену вы видите до договора.