ЭТАП 01
ОБСЛЕДОВАНИЕ
Фактическое состояние по ГОСТ 31937: дефектная ведомость, категория техсостояния. База всего проекта.
НАПРАВЛЕНИЕ 02 · КАПРЕМОНТ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Полный цикл проектирования капремонта: от обследования до положительного заключения экспертизы. Школы, соцобъекты, жилые дома — многолетний профиль команды.
13
положительных заключений Главгосэкспертизы за один год по федеральной программе
ШКОЛЫ
капитальный ремонт социальных объектов — профильная категория
44-ФЗ
штатный режим работы с государственными заказчиками
С чем работаем
- ШКОЛЫ И СОЦОБЪЕКТЫ. Профильная категория: обследование, проект и сметы капремонта, прохождение экспертизы. В реестре — школа полного цикла с положительным заключением.
- ЖИЛЫЕ ДОМА. Капремонт многоквартирных домов: конструктив, кровля, фасады, инженерные системы. Серия объектов по федеральной программе.
- АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ. Ремонт с перепланировкой и заменой инженерных систем, включая здания федеральных ведомств.
- ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Смена назначения группы помещений: технологические решения, вентиляция, санитарные требования.
- ЗДАНИЯ С ПОВРЕЖДЕНИЯМИ КОНСТРУКЦИЙ. Восстановление и усиление, включая последствия аварийных и чрезвычайных воздействий.
- НЕЗАВЕРШЁННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Завершение объектов по факту возведённого: обмеры, увязка с чужими решениями, полный комплект РД.
ПОДТВЕРЖДЕНО РЕЕСТРОМ
Из реестра проектов
- АКС.2025-03 — Спортивный комплекс · переоборудование группы помещений под столовую, ПД и сметы · Ленинградская область · 2025 · Документация передана заказчику
- АКС.2025-01 — Общеобразовательная школа · обследование, проект и сметы капитального ремонта · Санкт-Петербург · 2025 · Положительное заключение экспертизы
- АКС.2024-02 — Общеобразовательная школа · капитальный ремонт, рабочая документация и сметы · Санкт-Петербург · 2024 · Документация передана заказчику
- АКС.2024-03 — Детский центр развития · завершение объекта незавершённого строительства, полный комплект РД · Ленинградская область · 2024 · Документация передана заказчику
- АКС.2023-01 — Жилой фонд и социальные объекты · капитальный ремонт по федеральной программе · Российская Федерация · 2023 · 13 положительных заключений Главгосэкспертизы
ЦЕНА И СРОК
Сколько стоит и сколько занимает
- Площадь здания и объём работ по дефектной ведомости
- Состав: только конструктив и кровля или полный ремонт с инженерными системами
- Нужно ли проходить экспертизу и проверку достоверности сметной стоимости
- Бюджетный объект или частный — от этого зависит формат сметной документации
Состав работ
Ориентир по цене
Срок
Обследование как исходная база проекта
50–150 ₽/м²
3–5 недель
Проектно-сметная документация капремонта
3–7% от СМР
2–4 месяца
Сметы с защитой достоверности стоимости
от 60 000 ₽
3–6 недель
Авторский надзор на период ремонта
по договору
на срок работ
Из реестра: школа в Санкт-Петербурге — один исполнитель на всю цепочку: обследование конструкций, проект капитального ремонта, сметы и защита сметной стоимости в госэкспертизе; результат — положительное заключение.
Цифры — ориентир для планирования бюджета, а не оферта. Точную цену и срок считаем по составу работ и исходным данным: пришлите задачу — вернём расчёт. Сводная ведомость по всем услугам — на странице «Цены».
ПОРЯДОК РАБОТ
Процесс по этапам
01
02
ЭТАП 02
ПРОЕКТ КАПРЕМОНТА
Решения по конструкциям, кровле, фасадам, сетям — в объёме, который реально нужен зданию.
03
ЭТАП 03
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Сметы по нормативным базам, готовые к проверке достоверности.
04
ЭТАП 04
ЭКСПЕРТИЗА
Сопровождение до положительного заключения, включая достоверность сметной стоимости.
05
ЭТАП 05
СОПРОВОЖДЕНИЕ РЕМОНТА
Авторский надзор и ответы на вопросы подрядчика.
О НАПРАВЛЕНИИ
Проект капитального ремонта: от обследования до экспертизы
Проект капитального ремонта начинается не с чертежа, а с дефектной ведомости: состав работ диктует здание, а не типовой перечень. Поэтому первым этапом идёт обследование по ГОСТ 31937 — оно фиксирует фактическое состояние конструкций и становится исходной базой, которую требуют и экспертиза, и технический заказчик. Дальше — решения по конструкциям, кровле, фасадам и инженерным системам ровно в том объёме, который нужен зданию, и сметная документация, готовая к проверке достоверности стоимости.
Профиль — школы, детские сады и другие социальные объекты, где к проекту добавляются требования пожарной безопасности, санитарных норм и работы в условиях действующего учреждения. В реестре — капитальный ремонт школы полного цикла, пройденный одной командой от обследования до положительного заключения госэкспертизы, и серия объектов федеральной программы с 13 заключениями Главгосэкспертизы за один год.
Работаем с фондами капитального ремонта, государственными и муниципальными заказчиками и генподрядчиками: 44-ФЗ, график контракта, промежуточная отчётность, формализованная приёмка — штатный режим. Проектируем из Санкт-Петербурга и дистанционно по всей России, выезжаем на обследования; ориентир стоимости проектно-сметной документации — 3–7% от стоимости строительно-монтажных работ.
Частые вопросы
01 Сколько стоит проект капитального ремонта?
Ориентир: проектно-сметная документация — 3–7% от стоимости строительно-монтажных работ, срок 2–4 месяца, плюс обследование от 90 000 ₽. Разброс дают состояние здания и объём работ: чем больше дефектов, тем шире состав проекта. Пришлите адрес, площадь и что известно о состоянии — вернём расчёт.
02 Что входит в проект капитального ремонта школы?
Состав зависит от состояния здания: обследование, затем решения по конструкциям, кровле, фасадам, инженерным системам и благоустройству, плюс сметы. Состав собираем под фактические дефекты из дефектной ведомости, а не по типовому перечню.
03 Обязательно ли обследование перед капремонтом?
Да. Проект капремонта без обследования строится на предположениях, а экспертиза и технический заказчик требуют техническое заключение как исходные данные.
04 Работаете ли вы с фондами капремонта и госзаказчиками?
Да, это штатный режим: 44-ФЗ, графики контрактов, проверка достоверности сметной стоимости, промежуточная отчётность. В реестре — серия объектов по федеральной программе с 13 положительными заключениями Главгосэкспертизы за один год.
05 Берётесь ли за здания после аварий и разрушений?
Да, включая последствия аварийных и чрезвычайных воздействий: оцениваем остаточную несущую способность конструкций и проектируем усиление и восстановление.
Услуги направления
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
ПРИШЛИТЕ ЗАДАЧУ — ВЕРНЁМ ОЦЕНКУ
Срок, состав работ и цена — по вашему ТЗ.
Нет готового ТЗ — опишите задачу своими словами. Состав работ сформулируем и согласуем с вами.
Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает: состав работ, срок и цену вы видите до договора.